皆さん今晩は、アメニティパートナーズです。
本日は、正常化するために意見を出し合った

今までおろそかにしていたことが浮き彫りになりそれをまとめていくのに
凄い作業量が出てきました。

今アメニティパートナーズでは、過去の取引状況や入居状況をチェックして
契約書などをデーター化しております。

新しいシステムも今後導入していく予定ですので楽しみにしておいてください。

6月の予定

おはようございますアメニティパートナーズです。
もう６月ですね

今月は、梅雨

嫌な季節になりました。
さて今月は、研修もひと段落してきたのですが？
アメニティの目指す快適で健やかな生活

居住者の方々が安心で安全な生活が出来るように
アメニティパートナーズ大手町では、日々朝のミーティングで疑問点、改善点
の意見を出し合い、業務を改善しております。

まだまだ課題は、ございますが？

毎日の積み重ねが一年後、二年後に必ず結果で帰ってくると信じて
チームで同じゴールを共有しております。

オフも充実がアメニティパートナーズのモットーなので
企画も今立てております。

本日は、雨ですが　　気分を引き締めて頑張りましょう。

五月も終わり

こんにちは、アメニティパートナーズの宮崎です。
５月ももうすぐ終わりますね
来月からは、新しい部署がオープンします。
海外事業部でおもに貿易を主体とした海外取引になります。

まずは、私が小さくはじめて軌道に乗って来ましたらスタッフを増やして
いき本年は、タイにも事務所が完成しますのでそちらといずれは連動して
行くようにします。

今から準備のために大忙しだ。　　　がんばろー

海外不動産に投資しよう

こんにちは、アメニティパートナーズの宮崎です。
本日は、海外不動産について意見を述べてみようと思います。

当社も国内では１５棟を超え年内には２０棟以上を目標に物件を日々
精査しながら購入、売却を検討しております。

さて世界を見渡すと

不動産投資の市場は、国内だけに限らない。グローバルな視点で見れば、海外の不動産に投資する選択肢が今後考えられる。

日本は高度経済成長が終わり、成熟社会に入っています。

長期的には人口減少もあり、国内全体で見ると不動産価格の上昇は望み薄です。一方、海外の新興国はこれから高度経済成長を迎えます。かつての日本のような不動産価格の上昇が期待できるわけです

当社もアメリカとタイに不動産を所有しており価格のほうもどんどん

上昇傾向にあります。

ニューヨーク、ロンドン、シンガポール、香港など世界の大都市の不動産市場と東京を比較すると、利回りの高さでは東京が断トツで勝ります。

ですから、利回りを第一に考えるなら東京限定で国内不動産が有利。

東京であれば人口減少の影響は低いと見ています。ただし、インカムではなくキャピタルを狙うなら海外不動産がいい。

値上がりした物件の売却益で数百万、数千万円を手にできる可能性があるため、夢はありますね

広島市内も他の件にくらべて投資物件が少ない分かなりのキャピタルを

狙える可能性があります。

海外ではアジア圏を中心に今後キャピタルを狙えるコンドミニアム投資が

ベストです。

以下の３か国が押しの地域です。

タイ
高度経済成長の過程にあり、日系企業が多数進出。バンコクのコンドミニアムは300万円台から投資可能。ただし、4年に1回程度クーデーターが起き、政情不安がつきまとう

マレーシア
クアラルンプール、ジョホールバルなどの物件が人気。ここ数年で不動産価格は高騰してしまい、今後の上昇は期待薄。投資よりも移住を目的とした実需が多い

フィリピン
アジアでは今後の経済成長がもっとも見込め、人口の爆発的な増加も予測される。穴場はリゾート地のセブ島。都心か海の近くのコンドミニアムが狙い目

特にフィリピンは、

今後、人口の増加が見込め、高度経済成長期を迎えます。その中でセブ島は生産年齢人口が高く、2080年までピークがこないと予測されています。

リゾート地として人気で、治安はいい。

国内の発展だけでなく、多数の外国人旅行者が訪れるわけです。

コンドミニアムやホテルの稼働率は90％を超えるものも散見されます。

主都のマニラはある程度コンドアム市場が成熟していますが、セブ島はこれから。価格は安いもので500万円からあります。

以前のアメリカのように格安のコンドミニアムが埋もれていると

いうことでしょう。

夢ある海外不動産投資も小さな成功の積み重ねなのかも知れません

ここまで読んでいただきましてありがとうございます。

システムを構築する

システムを構築するには、まず業務の見直しをする必要がある
どのように行動しどのように仕事を進め最終的に仕事が効率よく作業できるように
業務フローを見直す作業から進めていく

この作業は、凄まじい情報量とチェックが必要になりますが？
この膨大な作業をこなすと不思議と業務が簡素化され
スムーズに作業効率が抜群に成果のあがるシステムが完成する

今までこの部分をおろそかにしていたのでさらなる飛躍ができなかった

そこは反省点です。
今後アメリカのハーバードが使用しているコミニケーションツールの
導入を今検討しております

そのシステムは、同時に翻訳もでき世界中の方とコミニケーションがとれ
いつでもコミニケーションがとれます

たとえばシンガポールと日本
行かなくても将来的には同時に業務を遂行していくことも出来るように
今後なるかも知れません



アメニティパートナーズは、不動産のイノベーターとして
一番大切な不動産情報発信をＩＴとバーチャルを利用し
今後発展していく所存です。


不動産で一番大切な情報と人　　　そしてそれを繋ぐエージェントの
拡充を早急にしていきます。


新たな可能性を信じて


始まりはいつも小さなところから・・・・・・・・

断捨離しよう

本日は、アメニティパートナーズ大手町本店の大掃除と断捨離をしました。
しばらく使わないもの使うものを整理していなかったので
大変でした。

断捨離するとオフィスはスッキリして空間も変わり気分も一心出来ました。
今週は、面接、研修、セミナーと目まぐるしく忙しく
少しお疲れモードですが？もう少しなので頑張りましょう

来週は、岩国に新しい投資物件が完成しますので
その引渡し完成パーティで大忙しです

また物件の写真をアップしますね

それでは、今日はこの辺でおしまいです。

セドナにいこう

セドナという名前が世界的に知られるようになったのはこの数十年のことだ。

昔アメリカに旅行中にヒーラの方からきいて居ても立っても居られなくなり

気が付けばその場所に行っていた・・・・・・・・・。

それまでは、アメリカ各地に点在する、ネイティブ・アメリカン由来の聖地の一つであり、街と街をつなぐルート（道）にある休憩所を兼ねた小さな町だった。

それが、今日のセドナは、世界のセレブがこぞって訪れ、住むようにさえなった。

セドナは本来持っていたパワーを開花させ、さらなるパワーをも引き寄せ続ける進行形の超パワースポットのようだ。

ハリウッドの有名人は、気の乱れやパワー調整などする為にお忍びで行くそうだ

セドナに人間が最初に住み着いたのはなんと紀元前1万年前。もちろん、セドナ自身はそれよりはるか遠く3億年以上の歴史を持っている。

３億年・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

凄い////

ただしそれらは、地質学や人類学上の歴史。実際に我々が認識できる歴史の始まりは、10世紀頃。「シナワ族」、「アナサシ族」と呼ばれるネイティブ・アメリカンが、セドナのレッドロックの岩壁の横穴使って住居を建設して、暮らし始めたと考えられている。

彼らは、農業と手工業によって、ほぼ自給自足の生活をしていたとされる。残されている住居跡の規模は大きく、砂漠地帯とはいえ、山があり川があり、サボテンなどの植物も動物もいる豊かな土地だったことがうかがえる。

しかし、これらの集落は15世紀前半までに全て棄てられ、この地からネイティブ・アメリカンはいなくなってしまった。その理由は諸説があるが、公式には、不明とされているが

セドナに白人が入植したのは19世紀も後半になってからのこと。1902年にセドナは町として設立し、街の郵便局の設立に尽力した人物の妻の名「セドナ」が街の名に付けられた。

20世紀半ばには、芸術家たちがインスピレーションを刺激される場所として集まりはじめ、芸術と文化の町として発展した。そのため、セドナには現在も多くのギャラリーがあり、多種多様なアートを楽しむことができる、

さらに芸術家たちに十分なインスピレーションを与えたセドナは、思想分野にも影響を与えた。自己形成のための協会や施設のほか、インド系宗教思想センターなどが設立され、新世代の思想的聖地としての名も知られるようになった。

そして今、多くの人々分野に影響を与えてきたエネルギーそのものの存在が、新たな人や物を呼び寄せ、より多く大きなパワーをこの地に集め続けているのだ。

アメニティパートナーズ広島もそういう仲間たちの集まる聖地でありたい。

創業者の想いとか？思想とか？

１００年間は、続くビジョナリーカンパニーでありたい・・・

昨日、ハーバードで心理学を学んだＥＭＩさんからセドナの話で盛り上がり

ブログに書きました。

またブライアン先生のお話をきかせてください。

本日は、多忙な中たくさんの方々に当社の面接にお越し頂きましてありがとうございます。

この度の面接及び筆記試験では、戸惑った方もいらしたと思います。

非常にユニークな方、前向きな方、チャレンジしたい方

たくさんの方々から新たな気ずきをいただきました。

またの再会を祈っております。

ＰＳ　本日は木曜日　　　　モンテ・クリスト伯・・・・・・。

ワクワクドキドキなドラマです。一度見てください。　　今日は早く帰ってお風呂に

入ってみよ

いつもありがとうございます。